España vuelve a tener un protagonismo destacado entre los destinos más atractivos para invertir en inmobiliario en 2022. Y es que cuenta con dos ciudades en el ‘top 10’ en la edición de este año del informe que elaboran anualmente la consultora PwC y Land Urban Institute.
De las 31 grandes ciudades europeas que aparecen en la lista, Madrid ocupa sexta posición, tras ganar dos puestos respecto a la pasada edición, mientras que Barcelona vuelve a entrar en la lista de los 10 destinos más atractivos tras mejorar cuatro enteros y situarse en noveno lugar. Solo Alemania tiene más representantes que España entre los 10 primeros puestos.
Sin embargo, la clasificación está encabezada por Londres, que este año roba el puesto a Berlín y vuelve a coronarse como la ciudad más atractiva de toda Europa para la inversión inmobiliaria.
“La capital británica vuelve a ser el número uno a pesar del Brexit, de que casi 400 empresas de La City se han trasladado a la Unión Europea, e los duros confinamientos que ha aplicado Reino Unido por la pandemia, y a que apenas tiene ventaja frente a otras ciudades europeas en los activos inmobiliarios más demandados. Pero el mercado londinsense tiene profundidad y liquidez, y al final lo que prima en tiempos de crisis es la estabilidad”, destaca Richard Garey, socio responsable de Deals en PwC Real Estate.
Berlín es la segunda ciudad más destacada de la lista, seguida de París, Fráncfort y Múnich. Justo después del ‘top 5’ se encuentra Madrid, que rivaliza con las grandes capitales alemanas y supera a Ámsterdam, Hamburgo, Barcelona y Bruselas. Al otro lado de la tabla se encuentran Turquía y Moscú, que son las urbes menos atractivas para los grandes inversores inmobiliarios.
Es la primera vez en dos años que los dos grandes polos económicos e inmobiliarios de España logran colarse entre los 10 primeros puestos de destinos atractivos para invertir.
Según Antonio Sánchez Recio, socio responsable del sector de Construcción, Inmobiliario y Servicios en PwC, los resultados son una muestra de que “los inversores confían en el mercado inmobiliario español y se declaran optimistas después de comprobar que el sector ha superado con éxito la peor parte de la pandemia. También comprobamos que no hay vuelta atrás en el camino de transformación integral iniciada en la industria inmobiliaria, y que viene de la mano de la tecnología, de los cambios organizativos, del foco en la gestión del activo y del cliente, y de incorporar los aspectos ESG en la estrategia y en el modelo de negocio de las compañías inmobiliarias. En España los operadores lo están viendo también claro y saben que es una oportunidad que no pueden desaprovechar como sector”.
Respecto a Madrid y Barcelona, la consultora destaca varias ventajas competitivas respecto a las demás metrópolis europeas, como unos precios de los activos más bajos, un nivel alto de calidad de vida y con un coste inferior.
Además, la capital destaca por el potencial de desarrollo de sectores como el residencial o la logística, así como por su buena red de infraestructuras y la fortaleza de su mercado de oficinas, mientras que la ciudad catalana destaca por las posibilidades que brindan los negocios relacionados con la tecnología y la investigación biomédica, que precisamente están entre los nichos inmobiliarios más demandados.
Según el informe, los segmentos favoritos de los inversores este año son los relacionados con las nuevas infraestructuras de energía, las instalaciones relacionadas con las ciencias de la salud, los centros logísticos y los centros de datos, que ocupan las cuatro primeras posiciones del ranking. Entre los más destacados también se encuentra la vivienda de alquiler, la vivienda asequible y las residencias de mayores. El sector residencial es, según el estudio, «el sector inmobiliario tradicional campeón en el campo de la estabilidad».
Esta es la posición que ocupa cada ciudad europea analizada en el ranking de inversión inmobilaria en 2022 y la que registraba en la pasada edición:
Ismael Clemente, CEO de Merlin, estuvo presente en la presentación del informe ‘The Office Property Telescope 2022’ elaborado por EY. Durante el acto, Clemente afirmó que desde 2006 (cuando comenzó a ‘vender’ el nombre de Madrid por el mundo) hasta ahora la reputación y el atractivo de la capital ha crecido de manera considerable. «Ahora es más sencillo porque la ciudad se ha ganado un respeto internacional gracias a la libertad de establecimiento. Madrid es en cierto modo el sueño americano de España», ha asegurado.
El estudio ‘The Office Property Telescope 2022’ elaborado por EY ha arrojado datos para el optimismo del sector de oficinas, pero también alguna que otra cifra preocupante. Por ejemplo el informe refleja que en la actualidad existen 1,3 millones de m2 de oficinas vacías en la capital. Una circunstancia que inquieta más si se tiene en cuenta que al ritmo actual de contratación se necesitarían 16,7 años para que la demanda absorbiese esta oferta.
El volumen acumulado para el año 2021 ronda los 2.500 millones de euros, un 45% más que en 2020, según datos de la consultora JLL. En la capital, donde se aprecia una escasez de producto en el mercado de inversión, el volumen del año se situó cercano a los 750 millones de euros. Por su parte, Barcelona ha acumulado una cifra de inversión casi récord en 2021, alrededor de 1.700 millones de euros.
San Francisco es la ciudad que combina las mejores condiciones de vida basadas en distintos factores, desde la sostenibilidad, su evolución y aceptación entre la población, hasta la oferta cultural, el ocio o la vida nocturna. Ámsterdam y Manchester completan el top tres del índice elaborado por la revista Time Out, donde Barcelona (14) y Madrid (18) se ‘cuelan’ entre loas 20 urbes más deseadas para la vida social.
Una reciente sentencia de la Sección nº 5 de la Audiencia Provincial de Madrid, a la que ha tenido acceso idealista/news, avala la venta de casi 2.000 pisos públicos que realizó la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) al fondo estadounidense Blackstone en 2013 por 128 millones de euros. Considera que la operación estaba amparada por la legislación, que se realizó con transparencia y que la situación económica de la sociedad era comprometida. Así, el tribunal absuelve al entonces consejero delegado de la EMVS y al representante de Blackstone de los delitos de los que venían siendo acusados, entre ellos prevaricación, malversación y fraude.
El partido político ha presentado varias propuestas fiscales de cara a incluir en la futura reforma fiscal que permitirían aumentar la recaudación en unos 29.800 millones. Entre las medidas que plantea están crear impuestos nuevos para gravar la vivienda vacía, los alimentos de mala calidad nutricional y otro dirigido a las grandes fortunas que no pueda ser bonificado por las autonomías. También propone un recargo en Sociedades a las eléctricas, subir el IRPF a las rentas de más de 120.000 euros y endurecer la tributación de socimis y sicavs.
La afluencia de visitantes a los centros comerciales españoles descendió un 11% en enero de este año respecto al pasado mes de diciembre, según el índice mensual publicado por Sensormatic Solutions, la marca de Johnson Controls para soluciones ‘retail’. Sin embargo, la afluencia de público ha experimentado un aumento de un 35,5% respecto a las cifras registradas en enero de 2021, marcado por la crisis sanitaria del covid-19. Por otro lado, atendiendo a la comparativa con fechas previas a la pandemia, los datos de afluencia del primer mes del año de 2022 aún se sitúan un 21,1% por debajo de los números obtenidos durante el mes de enero del año 2019.
