A la fecha en el Valle de Toluca hay 35 naves o bodegas industriales ocupadas por una disponible, las cuales en muchos casos no cumplen con los requerimientos de los clientes. De acuerdo con la vicepresidenta de Mercadotecnia de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), sección Metropolitana Toluca, Aida Rivera Avalos, cuando se ocupan 80 por ciento de estos espacios es momento de construir más y en las mejores condiciones.
Tras la inauguración de la primera Expo Naves y Bodegas, indicó que a la fecha hay entre 20 y 30 inversionistas que desean posicionarse en la zona de Toluca y Lerma, donde hay mucho potencial pero no hay productos disponibles, así como gente que tiene la tierra pero no el capital para invertir en ellos.
Las Torres -mencionó- es una vialidad que tiene mucho potencial de desarrollo que no está siendo aprovechado, lo mismo que San Mateo Atenco, que a la fecha cuenta con alrededor de 30 bodegas, pero requiere de más. “Es un círculo de distribución que atraviesa siete municipios y no hay con quién invertir y veces solo hay locales que se pueden comprar y convertirlos en bodega”.
Para desarrollar una bodega -dijo- debe tomarse en cuenta el capital, la distribución, localización y temas de uso de suelo, beneficios que ya ofrecen algunas zonas de Toluca, San Mateo Atenco y Lerma, donde las vías de comunicación son amplias y se pueden maniobrar si problema; aunado a su conexión con el norte del estado, Monterrey, Guadalajara, Querétaro y la ciudad de México.
Resaltó que en la Ciudad de México hay espacios que se rentan en 180 y 190 pesos el metro, pero se hicieron hace mucho tiempo y su altura, condiciones y acabados no cubren, en muchos casos, las expectativas de los clientes, aunado al pesado tránsito vehicular. En el valle de Toluca -expresó- el producto estándar que está solicitando el mercado es de 500 y menor a 3 mil metros por la tramitología.
«Esas se pueden rentar sin problema, aunque hay quienes las solicitan en piso o avenida principal porque quieren comercializar su productos directamente y oscilan en 70 pesos el metro.
Rivera Avalos recalcó que se trata de un modelo de retorno de inversión que puede recuperarse en cinco o seis años a diferencia de una casa de 8 millones de pesos que solo deja una renta de 12 mil pesos.
Lo que más se busca en estos momentos -dijo- son espacios para las empresas de alimentación, almacenamiento, distribución y producción. Una persona que va a producir, por ejemplo, necesita una licencia de funcionamiento y para ello debe contar con el documento de conclusión de obra, empero, 90 por ciento no lo tiene porque su precio oscila entre 150 mil y 200 mil pesos, por ello hay que hacer bien las cosas desde el principio.
Detalló que entre las medidas de seguridad que solicitan los clientes están las cercas electrificadas, vídeo vigilancia y seguridad privada.
Por último la presidenta de AMPI sección Metropolitana Toluca, Laura Bernal Alcántara, refirió que la primera Expo Naves y Bodegas busca atraer mayor inversión a la zona industrial de Toluca y Lerma, que son de los mejores centros de distribución a nivel nacional.
KVS
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