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Varias razones llevan a que haya quienes prefieren alquilar a comprar vivienda.
123RF
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En el 2021 aumentaron los hogares que viven en arriendo.
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En el 2021, más personas optaron por el arriendo o el subarriendo de vivienda en Colombia. Así lo confirmó la Encuesta Nacional de Calidad de Vida del Dane, la cual reveló que 38,6 por ciento de los hogares cerró el año en esas condiciones, frente a 36,9 por ciento en el 2020 y 35,7 por ciento en el 2019.
Datos relevantes que, además, están por encima del 34,7 por ciento de hogares que el año pasado tenían una vivienda propia, totalmente pagada, y que, incluso, disminuyó frente al 37,3 por ciento del 2020.
Claro, Colombia es un país de propietarios, y la intención de compra y las ventas se mantienen en promedios históricos sin precedentes. Muestra de ello fueron las casi 240.000 viviendas que se comercializaron en el 2021, según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol); sin embargo, no deja de llamar la atención que el alquiler siga en aumento.
Las razones para que la tendencia se haya consolidado tiene varias explicaciones. Por ejemplo, hay muchas personas que no quieren cargar con el peso de las obligaciones de ser propietarios y eso es válido. Pagar el predial y los seguros, entre otros gastos, es algo que prefieren evitar, en contravía de quienes consideran que con lo que se destina a un canon de alquiler se puede asumir una cuota y ser dueños de la propiedad.
En fin, las alternativas están a la orden del día. También encontramos jóvenes que con el arriendo inician el recorrido hacia la independencia y luego, cuando ahorran y ‘cuadran caja’, optan por la compra. Incluso, quienes tienen ingresos y consideran que la finca raíz es una buena inversión, adquieren una vivienda y la alquilan, impulsando este tipo de negocios.
Para Manuel Alfonso Carrillo, gerente de la firma inmobiliaria Avacol, “hay otro grupo, especialmente jóvenes, que busca el arriendo porque su movilidad o estilo de vida nómada hace que utilicen los recursos en otras inversiones que consideran más rentables. Aun así, esto no significa que la inversión en bienes raíces esté borrada de su lista de futuros planes”.
En conjunto, todo esto confirma que la dinámica inmobiliaria tiene muchas aristas que trascienden la tradicional compraventa y allí, precisamente, entra el negocio del arriendo. Así lo advierte Federico Estrada, gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, quien tiene una lectura adicional del tema: “A la formación de nuevos hogares, entre ellos, los unipersonales, se ha sumado una demanda creciente por vivienda que, en parte, se está supliendo con esta práctica”.
Incluso, aunque el directivo coincide en el impacto de la movilidad –sobre todo, de las nuevas generaciones–, considera que muchos recursos se dirigen a la adquisición de bienes raíces, entre ellos la vivienda, que, precisamente, compran por inversión para alquilar.
La agente inmobiliaria Luz Stella Corzo también tiene otra opinión de este mercado: “A pesar de que se han impulsado las ventas de la oferta residencial nueva y existen subsidios que ayudan a apalancarlas, hay hogares que no tienen capacidad de compra y aún se están ajustando, tras las secuelas económicas de la pandemia, y deciden vivir en arriendo, en sectores e inmuebles acordes a su presupuesto”.
En línea con la evolución de un mercado en constante movimiento, también hay empresas que le están apostando a construir proyectos de vivienda para arrendar; otro tema del cual escribiré proximanente, porque, definitivamente, lo que sucede en el sector inmobiliario está para ‘alquilar balcón’.
GABRIEL E. FLÓREZ G.
Especial para ELTIEMPO
@GabrielFlorezG
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