viernes, 18 de febrero de 2022 – 2:55 p.m.
Por ELNUEVODIA.COM
Con una inversión de $15 millones, la plataforma Puerto Rico Industrial Solutions Management (PRISM) completó su plan de mejoras capitales en todo su inventario de propiedades para almacenaje industrial y distribución, y así disponer de un mayor inventario de estructuras modernas, revitalizadas y restauradas para el establecimiento de empresas en Puerto Rico.
“Nos sentimos optimistas de la actividad económica que se debe generar en Puerto Rico a raíz de la aprobación del Plan de Control Fiscal, y el desembolso de fondos federales destinados a diferentes proyectos que deben impactar la infraestructura, la red eléctrica, la tecnología, vivienda, entre otros, lo que redundará positivamente en la demanda de espacios para almacenaje y distribución” destacó Ryan Christiansen, principal oficial ejecutivo para PRISM. “Este tipo de propiedad es esencial para atraer y potenciar el desarrollo y crecimiento económico en la Isla. Cuando una empresa se establece, se desarrolla una cadena de proveedores por lo que la demanda de este tipo de inmueble incrementa” añadió.
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“En el año 2019, año en que se creó PRISM, adquirimos uno de los inventarios más grandes de almacenes y propiedades industriales. La mayoría de las infraestructuras se encontraban en estado crítico. Nos dimos a la tarea de desarrollar y ejecutar un plan de mejoras a estas estructuras y convertirlas en almacenes industriales de clase A” mencionó Christiansen. “Las actividades de almacenamiento y distribución son esenciales en cualquier negocio para su eficacia, eficiencia y competitividad en el mercado” subrayó el principal oficial ejecutivo.
Actualmente el inventario de propiedades de PRISM alcanza 2.3 millones en pies cuadrados y ya están ocupadas sobre el 90% de sus estructuras. Según detalló Christiansen, “el ingreso operativo neto (NOI por sus siglas en inglés) de estas inversiones inmobiliarias representa un aumento de 94% desde la adquisición y todavía tenemos sobre 200,000 pies cuadrados disponibles para alquilar en el mercado abierto”.
El porfolio de PRISM incluye cinco parques industriales localizados en Puerto Nuevo en Cataño, Hato Tejas en Bayamón, La Cerámica, Sabana Gardens, Victoria en Carolina. Este conglomerado de almacenes agrupa 21 edificios con espacios para alquiler que fluctúan desde los 1,800 hasta los 300,000 pies cuadrados.
Las mejoras incluyeron pintura, pavimentación de carreteras, calles y aceras, reparación y acondicionamiento de muelles, reemplazo de puertas enrollables (rolling door), iluminación, y mejoras en los sistemas y los controles para la seguridad de los bienes almacenados como contratación de guardias, instalación de cámaras y vallas de seguridad.
Las facilidades operadas por PRISM se distinguen en el mercado por sus estructuras en concreto que cuentan con una amplia variedad de espacios, y que pueden ser utilizados tanto para propósitos industriales, comerciales y/o de oficinas. Una de las ventajas competitivas de estas edificaciones y que resulta de gran atractivo para los inversionistas, es que los almacenes ocupan espacios cercanos y accesibles a las principales carreteras y expresos vehiculares, al aeropuerto Luis Muñoz Marín y el Puerto de San Juan. En estas instalaciones operan empresas multinacionales como FedEx, Walgreens, Baxter, Unites States Postal Services (USPS), DSV Air & Sea, FEMA y Alliance Duty Free, entre otros.
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Otro de los activos importantes de la plataforma con el inventario más grande de almacenes, es que toda la administración y operación de las instalaciones recae en un equipo de trabajo compuesto de 16 profesionales puertorriqueños, liderados por Ryan Christiansen como Principal Oficial Ejecutivo y Héctor Del Río Jr. como Presidente y Principal Oficial de Operaciones. “Toda la operación, el proceso de arrendamiento y transacción, la administración de las propiedades, entre otros servicios se realizan en Puerto Rico. Atendemos localmente todas las necesidades de nuestros inquilinos. Esto es de gran valor para nuestros clientes” expresó Del Río.
PRISM está respaldado por inversionistas privados. “Seguimos con nuestro compromiso de invertir capital y desarrollar negocios en Puerto Rico. Al presente, los resultados que hemos obtenido han sido muy positivos, y estamos confiados en la reactivación económica que se debe generar con la reestructuración de la deuda y otras medidas económicas que incrementarán la actividad económica y hacen de Puerto Rico uno atractivo para la inversión de capital” puntualizó Del Río.
PRISM ha implementado exitosamente el programa de responsabilidad empresarial “Small Space Program” el cual provee espacios de almacén a pequeños y medianos comerciantes locales y así contribuir al desarrollo. “Es nuestra manera de apoyar y potenciar el emprendimiento de este sector de la economía como motor de desarrollo socioeconómico para Puerto Rico” destacó Del Río.
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