La compraventa de fincas rústicas ha marcado en marzo niveles que no se veían desde primavera de 2007, al alcanzar las 16.378 operaciones, según el INE. Es el quinto mejor registro mensual de la serie histórica y eleva el balance del primer trimestre hasta las 43.650 transacciones.
Aunque se trata de un tipo de activo minoritario dentro de los inmuebles transaccionados, lo cierto es que los profesionales del sector afirman que el mundo rural en España se ha puesto de moda. La inflación, la inestabilidad económica y la pandemia son algunos de los factores que han impulsado el interés de los inversores y particulares por vivir o tener una finca rústica. Buscan más el ocio y disfrute del campo, además de negocios rentables.
Y todo apunta a que el interés por el mundo rural en España irá en aumento. Por un lado, porque ofrece interesantes rentabilidades (del 5% o más), ya que el precio del terreno rústico sigue siendo muy atractivo y se pueden explotar huertos colares, de sumideros de CO2 o todo lo relacionado con la sostenibilidad o los cultivos ecológicos. Además, la Unión Europea está cada vez más interesada en estos tipos de explotación, así como en la concesión de ayudas.
Así lo afirma Juan Fraile, director del departamento de Fincas Rústicas de Gilmar, que además señala que desde siempre el campo y las fincas rústicas han sido un valor refugio, pero la pandemia y ahora la inflación han puesto en valor este tipo de activos. El comprador busca más ocio en el campo porque, además, las fincas tienen una gran diversidad de usos. La mayoría son de caza, ganaderas, agrícolas o de recreo. Y dentro de estas unidades, podemos hablar de fincas hípicas, olivares, viñedos, etc.
Las salidas económicas de una finca son variadas: desde la mera satisfacción y ocio personal, hasta la obtención de altas rentabilidades, ya que pueden ser auténticas industrias: un olivar con su propia almazara donde se elabora y vende aceite, o un viñedo con su propia bodega, o una explotación de porcino.
Luis López Crespo, director del área de rústicas de Tecnitasa, afirma que hay un aumento de fondos de inversión interesados en los huertos solares para la producción de hidrógeno verde. Están arrendando y comprando grandes fincas de más de 100 hectáreas para la producción de energías renovables y llegan a dar rentas de hasta 2.000 euros por hectárea. “Esto hace que suba el valor de la finca porque la rentabilidad sube”, añade López Crespo.
A esto se suma otro factor clave: la resiliencia, un término muy en boga hoy en día. Antonio García Gallego, delegado de Tinsa en Sevilla, Huelva y Córdoba, afirma que “los terrenos rústicos son un activo atractivo para invertir incluso en momentos tan complejos como la crisis del coronavirus porque mostraron una gran resiliencia. La alimentación es un bien de primera necesidad, con una importancia creciente ante unas proyecciones de aumento poblacional a nivel mundial. La actividad también se ha visto favorecida por el hecho de que España es un país con altos índices de exportación, lo que permite que las empresas del sector ‘Agro’, y especialmente grandes cooperativas, crezcan o se fusionen para competir mejor en mercados internacionales”.
Y este profesional destaca también el interés de los bancos por financiar la transformación de fincas rústicas, algo que años atrás no se producía.
Javier Villalba, team leader de la oficina RE/MAX Jumbo en Madrid, apunta, además, que las fincas de ocio se han visto favorecidas como segundas residencias para personas con economías medias-altas y que buscan un estilo de vida diferente. “En los últimos meses el mundo rural se ha puesto de moda”, añade.
El tipo de activo que despierta más interés depende del perfil de comprador. Alejandro Berdud, consultor inmobiliario de la división de fincas de Engel & Völkers, asegura que las de recreo. En base a su experiencia, los compradores buscan propiedades con espacios verdes en los que pasar otro posible futuro confinamiento.
Villalba, de Remax, incide en que hay que diferenciar el tipo de comprador pues no es lo mismo el inversor que el particular. Así, en su opinión, el inversor ve una posibilidad de rentabilizar su dinero en terrenos rústicos y explotaciones, con precios bastante asequibles en los últimos tiempos, como una alternativa real a la inestabilidad financiera que existe en otro tipo de negocios. En estos casos se pueden levantar negocios relacionados con la explotación agrícola, ganadera, agroindustrial, de placas fotovoltaicas o, en menor medida, para gestionar complejos hoteleros o celebraciones de eventos.
Los particulares se fijan en fincas con terrenos para poder tener sus caballos u otros animales, y con casas habilitadas para ser segundas residencias y poder disfrutar del mundo rural. Fundamentalmente compran fincas a menos de 1 hora de las ciudades donde residen habitualmente.
Los expertos inmobiliarios consultados por idealista/news coinciden en señalar que se trata de un empresario o comprador amante del mundo rural, con un poder adquisitivo medio-alto y con una edad media de entre 40 y 50 años, que valora la vida rodeado de naturaleza para compartir con la familia y amigos o para levantar un negocio.
De hecho, el experto de Tinsa señala que hay grandes fondos muy vinculados al sector agroalimentario y otros no tan vinculados que buscan diversificar su actividad en otros sectores. También están activas grandes corporaciones nacionales con implantación en el mundo agro que buscan ampliar mercados, producción o diversificar hacía otros cultivos.
En cambio, el perfil de vendedor es el de personas mayores que ya han disfrutado las fincas con la familia y que sus miembros ya no van con asiduidad a ellas y les supone un alto coste para mantenerlas sin apenas disfrutarlas.
Otro perfil habitual de vendedores son herederos de esas fincas, donde el interés por parte de muchos de ellos es muy bajo, tanto para ponerse de acuerdo en mantenerlas como para disfrutarlas. Y normalmente optan por venderlas como solución, tal y como señala Javier Villaba.
Castilla y León es la comunidad donde más fincas rústicas se han vendido en marzo, según el INE. En concreto, 2.637 unidades, seguido de Andalucía, con 2.532, y Castilla-La Mancha, con 2.259 unidades. En el lado contrario, Melilla (0) Ceuta (4), Cantabria (157) y Comunidad de Madrid (249) son las regiones donde menos fincas se han transaccionado.
En los tres primeros meses del año, Castilla y León se mantiene como la región con más operaciones (más de 7.000), seguida de Andalucía (6.753), Castilla-La Mancha (5.905) y Comunidad Valenciana (5.659). Las siguientes en el ranking, aunque con cierta distancia, son Aragón, Galicia y Cataluña, con más de 2.000 unidades en cada caso. En cambio, Madrid y Cantabria son las últimas de la lista, con menos de 600 compraventas, junto con Ceuta y Melilla.
En Andalucía, Tinsa señala que el mercado está activo en Sevilla, Huelva, Cádiz, y menos activo en Córdoba o Andalucía Oriental. El aguacate, los frutos rojos o el olivar superintensivo están siendo los cultivos más demandados. También hay un incremento de explotaciones ecológicas.
Lo que está claro es que el comprador la adquiere como inversión o para disfrute personal. Aunque en la Comunidad de Madrid no es donde más transmisiones se producen, desde Engel&Volkers aseguran que hay mucho comprador de los alrededores de Madrid que adquiere una finca que esté a una hora y media de distancia, por ejemplo, en las provincias de Toledo, Ciudad Real, Ávila o Segovia.
Encontrar la casa ideal no es una tarea fácil y te puede llevar mucho tiempo entre búsquedas, visitas y contactos con agencias y propietarios. Por eso, para muchos la solución para conseguir la casa de sus sueños pasa por la compra de un terreno urbanizable y construir un chalet personalizandolo a su gusto. Además de la gran ventaja de poder construir una casa a tu medida, es posible que ahorres mucho dinero en el proceso. El primer paso es encontrar un terreno urbanizable en venta adecuado, con los permisos de construcción necesarios e idealmente con un mínimo de 300 metros cuadrados. Con este espacio, puedes pensar en una zona exterior con jardín, piscina y barbacoa, por ejemplo.
Durante los últimos años, el stock de fincas rústicas a la venta ha aumentado en idealista, en un 16% interanual a cierre de 2021, y hasta un 47% frente a 2019. La demanda relativa sobre este tipo de terrenos también ha crecido en el último año un 24,5%, y se ha duplicado si lo comparamos con antes de estallido de la pandemia. Las provincias con mayor presión de la demanda se aprecian en Guipúzcoa, Badajoz o Ourense, mientras que Segovia, Cuenca o Toledo son las zonas donde más se ha incrementado la oferta.
Si sueñas con tener una casa en la playa, pero no encuentras nada tal cual lo imaginas en tu cabeza, ¿qué tal si la construyes tú mismo? Aunque a primera vista parezca un deseo imposible y que creas que puede ser demasiado caro, puede que no sea así. Lo primero que habrá que hacer es buscar un terreno urbanizable cerca de la playa, con los permisos de construcción necesarios y un mínimo de 300 m2. Al final, cuándo pensamos en nuestra casa de sueño, nos imaginamos a vivir cerca de la playa con un jardín donde podamos construir una piscina e instalar una barbacoa, para disfrutar del final de tarde con la familia y los amigos.
La gestora Azora, liderada por Concha Osácar, estrena un nuevo fondo de inversión inmobiliaria. Está enfocado en el mercado de la vivienda de EEUU y nace con el objetivo de invertir 650 millones de dólares (unos 605 millones de euros al cambio actual) en un plazo de tres años. Su primera operación ha sido la compra de un complejo residencial con 278 viviendas ubicado en San Antonio (Texas) por un importe de 45 millones.
La Fundación FAES ha pedido este lunes que se estimule la oferta de vivienda para reducir los precios y aumentar la accesibilidad de los ciudadanos, frente a medidas de «intervención pública» que «generan inseguridad jurídica y desincentivan la inversión», en alusión al proyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda del Gobierno.
La afluencia a los centros comerciales españoles descendió un 1,3% en mayo respecto al mes anterior, al tiempo que registró un crecimiento del 16,2% sobre el mismo mes de 2021, mientras que el acumulado anual se situó en el 22,8%, según el índice mensual publicado por Sensormatic Solutions, la marca de Johnson Controls para soluciones ‘retail’. El descenso mensual coincide con la coyuntura económica en un contexto en el que el Índice de Precios de Consumo (IPC) subió en mayo su tasa interanual hasta el 8,7%, debido al encarecimiento de los alimentos y la gasolina.
El número total de lanzamientos practicados en el primer trimestre del año, 11.072, se ha mantenido en cifras muy similares a las de hace un año al haber experimentado un aumento del 1%, según ha informado el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). Tres de cada cuatro lanzamientos (7.625) fue consecuencia de procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), mientras que otros 2.755 (el 24,9%) se derivó de ejecuciones hipotecarias. Los 692 restantes obedecieron a otras causas.
