Quizás en alguno de los viajes de turismo a las hermosas ciudades mexicanas hayas tenido la idea de cómo sería vivir allí. Seguramente el encanto de la urbe, el entorno natural o la vida nocturna te han llevado a nuevas visitas.
Esta idea que en algún momento pasó por tu mente hoy en día es factible de materializar gracias a los servicios del mercado inmobiliario. Bien pudieran evaluarse las opciones de invertir en bienes raíces en Mérida, Yucatán o tal vez Jalisco, ¿y por qué no Tulum o San Luis Potosí? ¿Quizás invertir en bienes raíces Mazatlán?
Un componente muy actual que también facilita la negociación de un condominio, un local comercial o una vivienda es la tecnología digital. Es por ello que no resulta sorprendente que las mejores inmobiliarias en México tengan soporte en la web.
Tendencias actuales de las inmobiliarias en México
Sin lugar a dudas, el contexto de la pandemia impactó negativamente en el sector inmobiliario mexicano durante el primer año de la contingencia. Sin embargo, retomó el rumbo y se ha demostrado la fortaleza de la actividad en el ámbito de las inversiones y el desarrollo.
Las inmobiliarias en México juegan un papel de primer orden en la promoción de los proyectos inmobiliarios. Atraen inversiones importantes por las características privilegiadas del país en cuanto a la belleza de las ciudades, monumentos, paisajes y lugares de interés turístico, cultural y comercial.
En la actualidad, el mercado de bienes y raíces de México presenta algunas tendencias muy interesantes para quien quiera realizar inversiones.
● Incremento exponencial del uso de herramientas tecnológicas
Los modelos de consumo, intercambio comercial y mercadeo pasan hoy en día por las herramientas digitales de Internet. Los usuarios tienen en sus teléfonos inteligentes y tabletas unas ventanas al mundo. ¿Sabías que las criptomonedas se emplean en las transacciones inmobiliarias?
● Fortalecimiento del coworking en los desarrollos inmobiliarios
El trabajo remoto adquiere en este contexto una marca de adaptabilidad al cambio. Las empresas promueven que los colaboradores desarrollen sus actividades en sus espacios propios, en la distancia y con horarios más flexibles.
Los residentes valoran el entorno de distracción y distensión durante las jornadas de trabajo. Prefieren vivir en lugares flexibles a los ritmos de la vida cotidiana y que les permitan mantenerse confortable durante el trabajo. ¡Un 57% de las empresas mantendrá el home office, de acuerdo a las estadísticas del diario El Economista!
● Comprar vivienda desde el extranjero
El uso de la tecnología, la incorporación de las innovaciones en todos los campos abre nuevas oportunidades de negocios. De allí que empresas como La Haus o Vive Polanco hayan habilitado la opción de adquisición de vivienda con Bitcoin en desarrollos inmobiliarios ubicados en México, Colombia, y Estados Unidos, respectivamente.
Así que son válidas muchas preguntas que surgen en este contexto tan auspicioso: ¿Cómo es el negocio de bienes raíces en México? ¿Cuál es el mejor lugar para invertir en bienes raíces en México? ¿Cómo entrar en el negocio de bienes raíces? En los siguientes apartados encontrarás muchas respuestas.
¿Cómo el gobierno ha impulsado el mercado inmobiliario en el país?
De acuerdo a estimaciones publicadas en la revista Forbes, el sector inmobiliario aporta un 7 u 8% del Producto Interno Bruto. También resulta importante en la generación de 8 millones de empleos. Todo con el apoyo de las políticas del gobierno para facilitar la ejecución de los proyectos de acuerdo a la legislación.
En el caso del gobierno de Ciudad de México, el impulso del sector es evidente, sobre todo con los efectos favorables del esquema de vacunación de la población frente a la pandemia. De allí que la Secretaría de Administración y Finanzas del gobierno capitalino presente un escenario favorable para las inversiones.
El plan de reactivación del empleo se centra en tres sectores: servicios, turismo y construcción. Basta con señalar que esta agenda contempla 24 proyectos inmobiliarios estratégicos con una inversión de casi nueve mil millones de pesos.
Y si nos referimos al gobierno federal, México cuenta con un importante paquete de proyectos de infraestructura en las áreas de comunicaciones y transportes, agua y medio ambiente, energía e industrias.
Entre estos proyectos pueden mencionarse: la construcción de tramos carreteros, hospitales, el corredor Transístmico, el Tren Maya, la infraestructura hidráulica o el Sistema Aeroportuario de la Ciudad de México.
El impacto de los proyectos dinamiza la economía de los estados de: Chiapas, Hidalgo, Yucatán, Guerrero, Quintana Roo, Campeche, Estado de México, Oaxaca, Ciudad de México y la región del Bajío.
Inmobiliarias en México que debes conocer
La tendencia actual de los servicios que prestan las inmobiliarias en México apunta precisamente a la compra como una manera efectiva de invertir. El real estate adquiere en empresas importantes como Lamudi, Propiedades o Vivanuncios, un soporte firme para participar del mercado de bienes raíces en México.
Así que si te estás planteando desde ya preguntas como ¿Cuánto dinero se necesita para invertir en bienes raíces?, puedes comenzar por conocer el panorama de las inmobiliarias y franquicias en México.
La Haus
La Haus, cuenta a su favor con más de 135 millones de dólares recaudados en rondas de inversión. Parte de estos inversionistas han sido el fundador de Amazon, Jeff Bezos y Marc Benioff, director ejecutivo de Salesforce.
En 2019, estableció operaciones en México y se ha ido expandiendo a lo largo y ancho del país. Por lo tanto, ha estado ligada directamente al desarrollo inmobiliario en: CDMX, Querétaro, Monterrey, Guadalajara y Riviera Maya. El secreto de su éxito está en brindar un servicio de clase mundial a los compradores de vivienda y soportar sus innovaciones en tecnología y datos.
La variedad de propiedades que publica con frecuencia, permite que tenga mayor visibilidad en el mercado inmobiliario mexicano. Por lo tanto, las ofertas de bienes raíces en Ciudad de México o en cualquier rincón de la geografía mexicana, llegan a todos los clientes potenciales.
Su catálogo de vivienda es amplio y extenso. En base a su plataforma de venta, se calcula un estimado de 21 mil inmuebles residenciales entre desarrollos inmobiliarios, departamentos y casas.
Al hacer clic, se pueden conocer sus características básicas como el área que ocupa, número de recámaras, número de baños, número de estacionamientos. Por otro lado, se pueden conocer cuán cerca está la propiedad de zonas comunes como escuelas, parques o centros comerciales.
Los diversos desarrollos inmobiliarios que ha establecido La Haus en diversos lugares del país, se pueden recorrer por medio de un tour 3D. En base a este tour se puede conocer el tamaño de las habitaciones y las áreas comunes como la cocina, la sala de estar, terraza, etc.
A través de su página web, se pueden realizar operaciones con bitcoin o rentar propiedades con nft. De esta manera, las alternativas para adquirir o rentar una vivienda se amplían para cualquier tipo de comprador. Gracias a este tipo de iniciativas, una cliente de La Haus que vivía en Perú compró un departamento en la ciudad de Tulum. La operación se cerró en 5, 78 BTC, el equivalente a 5.2 millones de pesos.
También vale destacar las fortalezas del servicio de evaluación de proyectos de inversión, cursos de inversión inmobiliaria, blog con diversas secciones de contenidos sobre bienes raíces, así como el asesoramiento en aspectos claves como el crédito hipotecario a través de un simulador de crédito.
Lamudi
Es una inmobiliaria en México que se enfoca en la venta y renta de inmuebles residenciales y comerciales. Cuenta con 9 años de experiencia en el mercado inmobiliario, así que su crecimiento la ha convertido en una de las inmobiliarias más conocidas en el país.
Para acelerar su crecimiento se ha enfocado en crear más de 300 mil listas de propiedades inmobiliarias. De esa forma, es una de las empresas que más ofrece visibilidad a sus clientes. Por otro lado, también maneja contenido relevante que es publicado a través de newsletter, webinars y conferencias con asesores inmobiliarios.
Hablando de propiedades inmobiliarias, este extenso catálogo de viviendas se ofrece en diversas zonas del país como México, Chihuahua, Querétaro, Puebla, Monterrey, Tampico, Cancún, Playa del Carmen, Puerto Vallarta, Veracruz, Acapulco, entre otros.
Lamudi también es conocido por realizar reportes inmobiliarios. Estos reportes permiten conocer la actualidad de los sectores vivienda y bienes raíces. De acuerdo a la información de su página web, estos reportes son publicados cada trimestre del año.
Icasas
Entre las inmobiliarias en México, Icasas presenta una interfaz muy práctica que brinda al visitante una forma rápida de encontrar su producto.
De allí que si requiere gestionar una propiedad en la CDMX, en algunas de sus alcaldías más importantes como Coyoacán, Álvaro Obregón, Benito Juárez o Cuauhtémoc, se puede hacer de forma fácil.
Para los extranjeros que quieran comprar propiedades en México, la página web habilita una opción que permite observar todas las propiedades con su valor estimado en dólares.
Los perfiles de particulares, desarrolladoras y agencias permiten presentar opciones para gestionar los anuncios. Por otra parte, puedes descargar la App para disfrutar de las ventajas de una búsqueda desde tu dispositivo digital.
Por otra parte, a través de Icasas puedes acceder a remates bancarios. ¿Qué es un remate bancario? Los remates bancarios son propiedades inmobiliarias que pueden llegar a costar hasta 60% menos que su valor real en el mercado.
Casas Riscos
El portal de Casas Riscos oferta todo un proyecto inmobiliario: Riscos de Zákia. Una inversión a futuro que rinde altos beneficios. Esta modalidad de negociación sobre las opciones a construir resulta muy conveniente en las inversiones en el contexto de las inmobiliarias en México.
El concepto de este complejo inmobiliario en Querétaro es minimalista y funcional, diseñado para la familia mexicana. Ubicada en el noreste de la ciudad, es una zona de fraccionamientos de un alto nivel y plusvalía.
También, dan detalles sobre la calidad de vida de la zona y las amenidades que se pueden encontrar dentro del proyecto inmobiliario. Entre ellas, se destacan: alberca, zonas arboladas, embarcaderos, canchas de fútbol y básquetbol, entre otros.
Respecto a las funciones de la página web, se puede destacar la presencia de un chat abierto en whatsapp que te pregunta tu nombre una vez entras en el sitio web. Esto puede reflejar un servicio comprometido y eficaz con el cliente.
Propiedades
Otra de las mejores inmobiliarias en México es Propiedades. Se caracteriza por ofrecer muchas opciones de interés a los potenciales clientes. Así como disponer de una alta oferta inmobiliaria.
De acuerdo a su plataforma de venta existen propiedades y proyectos para habitar en alcaldías de CDMX como Miguel Hidalgo, Álvaro Obregón, Coyoacán, Cuauhtémoc. Pero también en otras zonas del país como Guadalajara, Puebla, Monterrey, Acapulco, Veracruz y Estado de México, entre otros.
Entre las opciones de interés que podemos destacar sobre el menú, existe la posibilidad de poder guardar las propiedades que resultan atractivas y tienen potencial de compra. Por otra parte, también te pueden enviar si es anunciada un inmueble que cumpla con tus intereses de búsqueda.
Además, también tiene otro par de secciones bastante interesantes: valores y blog. En valores puedes revisar todo lo relacionado con el metraje de la propiedad, el precio del metro cuadrado. Cabe acotar que esta opción tiene un buscador propio, así que puedes buscar datos sobre cualquier ciudad de México.
Mientras que el blog está a la vanguardia con temas de investigación como: zonas con buena calidad de aire en el país, por qué vivir cerca de teatros emblemáticos en México, tecnologías y recursos para convertir tu casa en una propiedad inteligente y más.
Inmuebles Carso
El Grupo Carso es uno de los grupos del sector inmobiliario más grandes e importantes de América Latina. ¿Por qué?
Tiene una importante presencia en la economía mexicana en donde se mantiene como uno de los líderes de mercado gracias a un excepcional portafolio de formatos, productos y servicios.El catálogo que ofrece en su plataforma de venta es bastante amplio. Centros comerciales, desarrollos residenciales, hospitales, hoteles y planteles educativos.
La mayoría de sus desarrollos residenciales se encuentran ubicados en la Ciudad de México. Por ejemplo, uno de ellos recibe el nombre del famoso pintor europeo Van Gogh. Este proyecto residencial no tiene fecha de lanzamiento pero el objetivo es construir 155 viviendas en la ciudad.
El sitio web del Grupo Carso está enfocado en la publicación de distintos tipos de inmuebles o proyectos de construcción. Sin embargo, no se tiene existencia de un blog que cree cultura financiera o inmobiliaria.
Viva anuncios
Al ser portal inmobiliario de eBay desde el 2016, ha obtenido bastante visibilidad en el mercado. Este rápido crecimiento ha hecho que se destaque como una de las inmobiliarias más conocidas del país. De hecho, se autoproclama como la inmobiliaria número 1 de bienes raíces en México.
Su página web reúne un conjunto de secciones que van desde negocios inmobiliarios de compraventa, desarrollos inmobiliarios, temas sobre estilo de vida y hogar, precios por zonas y propiedades comerciales.
Al igual que Lamudi o La Haus, su catálogo de vivienda es amplio y variado. Ofrece departamentos, casas y desarrollos inmobiliarios en CDMX, Querétaro, Monterrey, Guadalajara, Estado de México, Veracruz, Mérida, Cancún, San Luis de Potosí, entre otros. En base a su plataforma de venta, se tiene un estimado de 350 mil anuncios de propiedades.
Por otra parte, los temas sobre estilo de vida y hogar giran en torno a las siguientes idea: cómo cuidar el medio ambiente, tendencias de color para tu nueva casa, cómo preparar la casa para la llegada de un bebé, entre otros.
Flat
Los servicios de Flat se basan en la fluidez de los procesos de compra, venta y crédito en el movimiento de las propiedades de segunda mano. Están establecidos en CDMX, Estado de México y Guadalajara.
Contemplan cuatro pasos: registro de la propiedad, visita técnica, evaluación y oferta.
Registro de la propiedad: Este proceso se divide en dos: 1. Llenar un registro con todas las características de tu inmueble. 2. En la segunda parte del registro necesitas agregar tus datos personales como el nombre completo, teléfono, correo electrónico y dirección.
Visita técnica: De acuerdo a la página web de la inmobiliaria, sí Flat encuentra potencial en tu propiedad, se produce la visita técnica en un lapso de diez días. Te pueden informar tanto por correo electrónico o por teléfono.
Evaluación: Una vez recibas la visita de los agentes inmobiliarios van a analizar y evaluar y comparar el inmueble en base a la información que se escribió en el registro de propiedad. Así que lo mejor será hablar con honestidad desde un principio.
Oferta: Si todo está en orden, el siguiente paso será la oferta formal que te harán los agentes inmobiliarios. Una vez se haya acordado la cantidad, en un lapso de 72 horas se hará la operación. Esto de acuerdo a la información que se extrae de la plataforma de compra y venta.
Ventajas de la inversión inmobiliaria en México
No hace falta profundizar mucho en las ventajas comparativas que representa la inversión en bienes raíces en tiempos de bajas tasas de interés. Sin embargo, resulta esclarecedor ver algunas razones que demuestran cuán acertado es hacerse con una propiedad, bien sea para disfrutarla o rentarla.
● Valorización del inmueble: este tipo de propiedad gana valor con el tiempo. El desarrollo del sector donde se ubica suele generar plusvalía.
● Rentabilidad segura: la adquisición de un inmueble para la renta genera ingresos al tiempo que la propiedad se revaloriza continuamente.
● Seguridad de propiedad: un inmueble es un bien que solo tiene riesgos de tipo ambiental, como podría ser un terremoto, y aún en tales casos puede resguardarse el valor de la propiedad con una póliza de seguro.
● Mercado sólido, dinámico y estable: las estadísticas en México demuestran las fortalezas del mercado, lo cual es una garantía importante para la inversión.
● Mercado dinámico: un inmueble es una propiedad que puede ser negociada con el apoyo de la amplia base de inmobiliarias existentes en el mercado.
¿Quieres invertir en bienes raíces? Consulta las inmobiliarias en México
Hablar de bienes raíces en Mérida, Yucatán o bienes raíces CDMX pasa por la dinámica que ofrecen hoy en día las plataformas digitales de las más importantes inmobiliarias del país. Sobre todo porque el modelo de negocios pasó de la compra venta simple al asesoramiento para la inversión.
Pensar en comprar una vivienda en Guanajuato o evaluar un local en alguno de los centros comerciales de Cancún, por ejemplo, son movimientos financieros que requieren conocimiento, astucia y el mejor acompañamiento en la toma de decisiones.
La confianza de realizar los pasos acertados está en contar con las mejores inmobiliarias en México para aprovechar las ventajas del mercado. Como hemos visto, aquella fantasía que surgió en un viaje puede convertirse en un excelente negocio con el formidable apoyo de las plataformas digitales del sector inmobiliario.
