La inversión inmobiliaria viaja de Alemania a España y hace parada en Barcelona. El fondo de inversión alemán AIF Capital ha cerrado recientemente la compra de dos párkings en el centro de la capital catalana.
Este vehículo de inversión especializado en garajes fue lanzado en 2019 y se dedica a comprar edificios de aparcamientos y aparcamientos subterráneos, que mantiene en propiedad mientras que acuerda la gestión con empresas locales.
En esta ocasión, el fondo ha comprado el Parking Princesa, situado en el número 20 de Vía Laietana, en pleno centro de la ciudad. La gestora de Stuttgart ha cerrado la operación a través de su fondo Parking Fund Europa, pero el precio de la operación no ha trascendido. Esta es la segunda operación de inversión del fondo en Barcelona, después de la compra del Parking Financia en la calle Mallorca.
AIF ya tiene a una compañía para gestionar el Princesa, aunque se ha limitado a anunciar que ha firmado un leasing con «uno de los tres principales operadores en España». «Nuestras dos adquisiciones en Barcelona nos proporcionan una base sólida para nuevas inversiones en España», ha señalado en un comunicado Daniel Wolf, director ejecutivo de AIF Management.
Desde la compañía destacan que este tipo de inversiones ofrece oportunidades de cerrar negocios con empresas locales de vehículos compartidos, movilidad eléctrica o distribución de última milla.
Si bien la rentabilidad de los garajes se sitúa en el 6,2%, inferior al 6,5% a cierre de junio de 2021 según datos de idealista, este tipo de activos continúan siendo un “tesoro” inmobiliario, ya que debido a la pandemia son cada vez más las personas que evitan coger el transporte público para ir a trabajar y optan por utilizar su vehículo propio.
No obstante, si bien es uno de los productos menos rentable para el inversor en muchas capitales, Barcelona se encuentra en una de las mejores posiciones y donde mayor rentabilidad se obtiene, con un 6,3%. Por delante están otras capitales como Castellón de la Plana (8,6%), Murcia (7,8%), Ávila (6,8%), Pamplona (6,5%) o Toledo (6,4%). En Madrid, la tasa de retorno se sitúa en el 4,8%.
La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,5%, seguida por Ourense (3,2%), Jaén, Vitoria y Granada (3,5% en los tres mercados).
Los fondos de inversión acumulan una rentabilidad negativa del 6,83% en los ocho primeros meses del año, según datos de la patronal Inverco. Solo en agosto, estos vehículos de inversión se dejaron el 1,81%. En el octavo mes del año, todas las categorías registraron cifras en negativo, entre las que destaca la renta variable euro resto, con un 5,16% en rojo, seguida de la renta variable mixta euro, con una caída del 4,01%. La vocación con mejor resultado fue la de países emergentes, que solo perdió el 1,01%.
La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha crecido ligeramente durante el segundo trimestre de este año hasta el 7,2%, una décima más frente al mismo periodo de 2021. Según el estudio de idealista, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable (11,2%), seguida por los locales comerciales (9,3%) y los garajes (6,2%), Sin embargo, estos tres activos han rebajado su rentabilidad frente al segundo trimestre del año pasado.
Un 20% de las 458.314 empresas que se crearon en España entre 2017 y 2021 ha dejado de operar, según un estudio de Informa D&B. Entre los más de 91.000 negocios que han echado el cierre, destacan los vinculados a la industria textil y los servicios de comidas y bebidas, mientras que a nivel regional los peores datos son los de Canarias y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla.
The District se prepara para abrir puertas por primera vez. La nueva feria inmobiliaria organizada por Next Business Exhibitions se celebrará en Barcelona del 19 y 21 de octubre. Sus promotores esperan reunir en su primera edición a siete mil participantes en las instalaciones de Fira de Barcelona en Montjuïc.
El ranking SE Spanish Index’, publicado por Standard Ethics y que mide el nivel de cumplimiento de las directrices internacionales de sostebilidad establecidas por la Unión Europea, la OCDE y la ONU, sitúa al gigante inmobiliario como la cotizada española más destacada. Le siguen Amadeus, BBVA, Iberdrola, IAG y Red Eléctrica Corporación. Colonial está en la parte baja de la lista, cuya última posición la ocupa Inditex.
Paso adelante en la transformación de la fábrica de Mercedes-Benz, en el distrito de San Andreu en Barcelona. El Gobierno municipal tiene a punto una propuesta de Modificación de Plan General Metropolitano para convertir este ámbito industrial en desuso en un nuevo tejido urbano con usos vecinales y productivos. Lo más destacado en cuanto a vivienda será la construcción de hasta 1.300 nuevas casas.
La compañía, la mayor plataforma de compraventa de motos online en Europa, ha invertido 550.000 euros en incorporar dos centros logísticos situados en Madrid y Barcelona. Con la inversión realizada, que incluye el alquiler y la adecuación de los espacios, Mundimoto podrá gestionar la demanda y el stock de vehículos de manera más cómoda, ágil y eficaz, lo que le permitirá seguir con el crecimiento continuo que la plataforma online viene experimentando desde sus inicios.
