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En un contexto de suma inestabilidad económica e incertidumbre financiera como el que está atravesando la región, la diversificación es la estrategia ideal para proteger el capital y así minimizar los riesgos frente a la volatilidad de los mercados. En la misma medida, el Real Estate Multifamily, al ser un bien de la economía real, funciona como una cobertura del patrimonio en dólares que hoy se encuentra amenazado por la inflación en EE.UU. (8,5% interanual).
Uno de los principales beneficios de diversificar nuestros fondos entre distintos activos, mercados o tipos de negocio es que podemos mitigar riesgos. Mientras en algunas áreas los retornos pueden no verse favorecidos por circunstancias coyunturales o movimientos propios de los instrumentos financieros, en otras pueden mejorar y mantener una cartera de inversión sana. Diversificando nuestro capital podemos alcanzar diferentes objetivos de inversión, cubriendo negocios de corto y largo plazo que generen diferentes grados de liquidez.
Entonces, ¿por qué deberíamos invertir en Real Estate Multifamily cuando buscamos diversificar nuestro capital? ¿Y por qué hacerlo particularmente en Estados Unidos?
A diferencia del modelo Single-Family, que son casas o departamentos individuales, el Real Estate Multifamily supone complejos residenciales de más de 10 unidades que comparten terreno, amenities y espacios comunes. Este último es uno de los modelos que demuestra mejor performance en el mundo, y permite a los inversores ingresar a un negocio diversificado sin necesidad de contar con un gran capital.
El real estate es uno de los activos que mayor protección genera ante momentos de crisis. Al existir diferentes modelos en este ámbito, podemos ajustar nuestros formatos de inversión según nuestros objetivos. Ejemplo de esto es que, como está basado en la renta residencial, prácticamente no sufrió pérdidas con la crisis de Covid-19, según datos de la NMHC (National Multifamily Housing Council) sólo bajó un 3%, lo cual reafirma la premisa de que lo último que deja de pagar una persona es su vivienda.
La decisión de invertir en real estate Multifamily, particularmente en mercados como Estados Unidos, es una gran opción para quienes buscan diversificar su capital sin mucho esfuerzo y de forma eficiente, porque genera renta inmediata y un flujo de caja constante, dado que está ligado a la renta de varias unidades y no a una sola propiedad. Al mismo tiempo estamos posicionados en uno de los mercados más estables y seguros del mundo, con legislación y carga impositiva favorable para los inversores. Además de ser la primera economía mundial, de ser una de las economías que más rápido se recuperan ante una crisis y de haber mostrado un nivel de constante crecimiento durante siglos, Estados Unidos es el mercado predilecto para los principales capitales del mundo (representa casi un 50% del Market Share mundial en términos de alocación de capital por parte de los fondos privados de Real Estate).
Por otra parte, las rentabilidades son muy competitivas al tener un flujo constante de alquileres de múltiples unidades, que a la vez se ajustan por inflación, en lugar de retornos sujetos a un único departamento o inmueble. El Multifamily es un activo con excelente performance respecto a su relación riesgo-beneficio, y por ello, es ideal para apoyarse en la economía real en tiempos de volatilidad.
CEO de Dividenz
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